Как купить недвижимость в Ставрополе Информация
30.12.2015
Строительная компания «Стройград» от всего сердца поздравляет постоянных клиентов и партнеров с наступающим Новым годом! Желаем вам процветания, успехов и благополучия! Надеемся, наша совместная работа в наступающем году будет плодотворной и успешной!
08.05.2015
Компания «СтройГрад» поздравляет всех россиян, деловых партнеров и клиентов с юбилеем Победы нашего народа в Великой Отечественной войне.
01.05.2015
Компания ООО "СтройГрад" искренне поздравляет Вас с Праздником Весны и Труда!

Квартира от застройщика: изучить документацию – значит купить выгодно

Довольно простой способ купить квартиру от застройщика – это заключить договор об участии в долевом строительстве. Перед этим застройщик обязан показать вам учредительные документы (устав, договор), а также два свидетельства: одно - о государственной регистрации, второе - о постановке на учет в налоговом органе. Этими документами подтверждается регистрация застройщика как юридического лица.

Довольно простой способ купить квартиру от застройщика – это заключить договор об участии в долевом строительстве. Перед этим застройщик обязан показать вам учредительные документы (устав, договор), а также два свидетельства: одно - о государственной регистрации, второе - о постановке на учет в налоговом органе. Этими документами подтверждается регистрация застройщика как юридического лица.

Покупаем квартиру от застройщика с умом.

Многие фирмы регистрируют новые юридические лица при строительстве каждого нового дома для минимизации банковских и налоговых рисков. По учредительным документам сложно проследить связь между строительной компанией и формальным юридическим лицом, чего не любят банки. Поэтому в подобном случае ипотека на приобретение квартиры от застройщика возможна с помощью самого застройщика или у банков, его кредитующих.

Чтобы не попасться на долгострой или что похуже, потребуйте бухгалтерскую отчетность за последний период: посмотреть надо суммы доходов и расходов и сравнить дебиторскую и кредиторскую задолженности (суммы должны быть примерно равны). При разумном подходе к делу купить квартиру от застройщика – значит совершить выгодную сделку.

Проверяем необходимые документы при покупке квартиры.

Проектная декларация – это тот документ, с которым стоит ознакомиться еще до визита в офис продавца и на строительный объект. В соответствии с Законодательством РФ, декларация публикуется в СМИ либо на интернет-сайте застройщика не менее чем за 14 дней до заключения первого договора на покупку квартиры.

В этом документе застройщиком должны быть освещены следующие пункты: информация о компании, разрешение на строительство, права на земельный участок, цель проекта строительства, сроки и этапы его реализации, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Проверьте, чтобы документы на землю, как и все остальные, были выданы на одно и то же юридическое лицо. При покупке квартиры вы должны ознакомиться также с еще одним рядом документов: проектной документацией, заключением государственной экспертизы, технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома.

Во всех документах не должно быть противоречивых данных, поэтому для их анализа имеет смысл воспользоваться услугами опытного юриста. Проверить нужно будет всю документацию о переходе права собственности на квартиру от застройщика к вам.

При заключении договора на покупку квартиры обратите внимание на правильность указания адреса квартиры, точность указания стоимости, сроки завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию также обязательно должны быть включены в документ.


Возврат к списку